Las humedades en plantas bajas son un problema frecuente en viviendas y locales debido a su proximidad al terreno y al contacto de algunos muros con el suelo o con zonas exteriores.
Manchas en la parte inferior de las paredes, pintura desconchada, salitre, moho, olor a humedad o revestimientos deteriorados son algunas de las señales más habituales que nos indican la existencia de humedades en plantas bajas. Sin embargo, aunque muchos de estos síntomas puedan parecer similares, no todas las humedades que aparecen en una planta baja tienen el mismo origen.
La capilaridad es uno de los problemas más frecuentes, pero también pueden existir filtraciones o problemas de condensación. Identificar correctamente la causa es fundamental antes de aplicar cualquier tratamiento.
¿Por qué son frecuentes las humedades en plantas bajas?
La ubicación de estas viviendas hace que determinados elementos constructivos estén más próximos al terreno y, en algunos casos, directamente en contacto con él.
Cuando existe humedad en el suelo y los materiales de construcción no disponen de una barrera eficaz que impida su ascenso, el agua puede penetrar en los materiales porosos del edificio. También puede producirse una entrada lateral de agua a través de muros en contacto con el terreno o aparecer condensación debido a un exceso de humedad ambiental y una ventilación insuficiente.
Por eso, ante humedades en plantas bajas, no conviene asumir directamente que existe un problema de capilaridad. Dos manchas aparentemente similares pueden tener causas diferentes y necesitar tratamientos completamente distintos.
Humedad por capilaridad en plantas bajas
La humedad por capilaridad aparece cuando el agua presente en el terreno asciende a través de los poros de los materiales de construcción.
Es especialmente frecuente en muros que están en contacto con el terreno y puede afectar tanto a viviendas como a locales comerciales, edificios antiguos o comunidades de propietarios.
Entre sus síntomas más habituales encontramos:
- Manchas que comienzan en la parte inferior de las paredes.
- Pintura o revestimientos que se desprenden.
- Aparición de salitre o eflorescencias.
- Deterioro progresivo de yesos y morteros.
- Sensación persistente de humedad.
Uno de los errores más habituales que se cometen para intentar solucionar las humedades en plantas bajas es volver a pintar la pared o cubrirla con nuevos revestimientos. Estas actuaciones pueden ocultar temporalmente el problema, pero si no se actúa sobre el origen de la humedad, los daños pueden volver a aparecer.
Filtraciones en plantas bajas y muros en contacto con el terreno
La segunda causa que debemos tener en cuenta son las humedades por filtración.
Las humedades en plantas bajas por filtración pueden producirse cuando el agua atraviesa lateralmente un muro debido a una impermeabilización deficiente, deteriorada o inexistente. Es un problema especialmente relacionado con cerramientos que tienen terreno al otro lado.
A diferencia de la capilaridad, que suele manifestarse desde la zona inferior del muro y avanzar hacia arriba, una filtración puede aparecer en puntos diferentes de la pared y estar relacionada con la entrada de agua desde el exterior.
La localización de la mancha, su evolución y las características constructivas del inmueble ayudan a determinar cuál puede ser su origen.
¿También puede aparecer condensación en una planta baja?
Sí. Vivir en una planta baja no significa que cualquier problema de humedad proceda necesariamente del terreno.
Una vivienda con ventilación insuficiente, exceso de humedad ambiental o superficies frías también puede presentar humedad por condensación.
En estos casos son frecuentes:
- Moho en esquinas y paredes.
- Cristales empañados.
- Olor a humedad.
- Manchas oscuras alrededor de ventanas o detrás de muebles.
- Sensación de ambiente cargado.
Por eso es importante observar el conjunto de síntomas y no decidir el tratamiento para las humedades en plantas bajas únicamente por la ubicación de la vivienda.
¿Cómo saber qué tipo de humedad tiene una planta baja?
Aunque algunos síntomas pueden orientar sobre el origen del problema, determinarlo correctamente requiere analizar el inmueble.
Hay que valorar, entre otros aspectos, la ubicación de las manchas, el contacto de los muros con el terreno, los materiales de construcción, el estado de impermeabilizaciones y cerramientos y las condiciones de ventilación de la vivienda.
Por ejemplo, el salitre y el deterioro que comienza desde la zona inferior del muro pueden ser indicios de capilaridad, mientras que una mancha localizada en un muro en contacto con terreno puede hacer sospechar de una filtración. El moho acompañado de condensación en ventanas puede apuntar a un problema relacionado con la humedad ambiental.
Sin embargo, los síntomas por sí solos no deberían utilizarse para elegir un tratamiento.
¿Qué soluciones existen para las humedades en plantas bajas?
La solución para las humedades en plantas bajas depende completamente de la causa.
Cuando se diagnostica humedades en plantas bajas por capilaridad pueden utilizarse sistemas destinados a detener el ascenso de agua a través de los muros. En otros casos será necesario actuar frente a una filtración o mejorar la renovación del aire cuando el problema sea de condensación.
En Humesistem trabajamos con diferentes sistemas para tratar cada tipo de humedad, seleccionando la solución en función del diagnóstico y de las características constructivas del inmueble.
Por este motivo, no existe un único tratamiento antihumedad válido para todas las plantas bajas.
Errores frecuentes al intentar solucionar una humedad en una planta baja
Uno de los más habituales es tratar directamente la pared sin averiguar de dónde procede el agua.
Pintar, colocar revestimientos, cubrir las manchas o utilizar productos antihumedad puede mejorar temporalmente el aspecto de la superficie, pero no necesariamente solucionar la causa.
Otro error frecuente es considerar automáticamente que cualquier humedad situada cerca del suelo es capilaridad. Antes de aplicar un tratamiento es necesario descartar otras posibles causas, especialmente filtraciones.
La prioridad para solucionar las humedades en plantas bajas debe ser siempre identificar el origen y actuar sobre él.
Humedades en plantas bajas de viviendas, comunidades y locales
Este tipo de problema puede aparecer en viviendas particulares, comunidades de propietarios, locales comerciales y edificios de diferentes antigüedades.
Humesistem realiza diagnósticos y tratamientos de humedades en Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, trabajando tanto sobre problemas de capilaridad como de condensación y filtraciones.
En el caso de inmuebles situados en Madrid, puedes consultar también nuestra página de empresa de humedades en Madrid, donde explicamos nuestra forma de trabajo, experiencia, garantías y servicio en toda la Comunidad de Madrid.
La importancia de realizar un diagnóstico antes de actuar
Una humedad visible es el síntoma; encontrar su origen es lo que permite determinar la solución.
Especialmente en plantas bajas, donde pueden coincidir diferentes causas, realizar un diagnóstico técnico previo evita aplicar tratamientos innecesarios y permite intervenir sobre el problema real.
Si has detectado manchas, salitre, moho, pintura desconchada u otros signos de humedad en una planta baja, Humesistem puede realizar un diagnóstico para identificar el origen del problema y valorar el tratamiento más adecuado.